Услуги

Государственный кадастровый учет земельного участка представляет собой процедуру внесения сведений в единую базу данных Росреестра по объектам недвижимости. В процессе кадастрового учета в базу данных заносятся, все основные характеристики объекта недвижимости, такие как: площадь, координаты границ объекта, сведения о правообладателях, вид разрешенного использования, категория земель и иные характеристики.

Кадастровый учет является обязательным этапом перед оформлением прав на недвижимое имущество. Важно понимать, что любые сделки с землей: купля-продажа, сдача в аренду допустимы только с поставленными на учет земельными участками. Согласно нормам действующего законодательства в сфере кадастра и регистрации недвижимости ни на один объект недвижимого имущества не могут быть зарегистрированы права до тех пор, пока этот объект не будет внесен в Государственный кадастр недвижимости.

Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется в течение двадцати рабочих дней с момента подачи заявления в орган кадастрового учета. По окончанию вышеуказанного срока заявителю выдается кадастровый паспорт. Итогом постановки на кадастровый учет является внесение сведений в базу данных Росреестра и присвоение участку уникального неповторяющегося на территории РФ кадастрового номера.

Процедура постановки на кадастровый учет содержит в себе массу тонкостей и нюансов, связанных с оформлением кадастровой документации. Чаще всего для владельца недвижимости такая процедура становится непосильной задачей. Поэтому так важно своевременно обратиться к специалистам, имеющим большой опыт и положительные результаты в данной сфере.

Подробную информацию о постановке на кадастровый учет земельного участка Вы можете получить, позвонив нам по телефону: +7 (496) 343-94-59, +7 (496) 343-94-56, +7 (968) 856-54-55

Согласно перечню документов, установленному 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» (статья 22 пункт 2) главным и основным документом необходимым для постановки на кадастровый учет земельного участка является межевой план участка. Такой документ предоставляется в орган кадастрового учета, как при первичном учете, так и при учете изменений уникальных характеристик земельного участка (площадь, адрес, границы участка).

Межевой план земельного участка представляет собой документ, содержащий в себе данные по смежным землепользованиям (координаты границ смежных участков), результаты геодезических измерений, копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, а так же копии документов подтверждающих полномочия сторон при согласовании границ и иные необходимые для каждого индивидуального случая документы.

Специалисты компании ООО «ГЕО» выполнят подготовку межевого плана земельного участка при проведении кадастровых работ:

• по образованию земельного участка (постановка на кадастровый учет);
• по уточнению границ и площади земельного участка;
• по разделу земельного участка;
• по объединению земельных участков;
• по перераспределению земельных участков;
• по внесению сведений о части земельного участка (обременения кадастровый паспорт формы В3-В4);
• по устранению кадастровой ошибки.

Кадастровый план территории — это план кадастрового квартала, оформленный в электронном виде, либо на бумажном носителе. Такой кадастровый план состоит из форм КПТ1-КПТ5, содержащих в себе графические и семантические данные обо всех земельных участках находящихся в границах кадастрового квартала.

Текстовая часть при оформлении кадастрового плана земельного участка содержит сведения о кадастровых номерах, площадях, разрешенном использовании, адресах и кадастровой стоимости земельных участков, расположенных внутри квартала. В графической части кадастрового плана территории содержится картограмма листов и отдельные части территории кадастрового квартала с отображением границ земельных участков. Информация, содержащаяся в кадастровом плане территории необходима для проведения различного рода кадастровых работ.

Установленный законом срок оформления кадастрового плана земельного участка не превышает 15-ти рабочих дней.

Сотрудникам компании ГЕО Вы можете заказать получение кадастрового плана земельного участка в установленный законом срок, в удобной для Вас форме (на бумаге, либо в электронном виде).

Получить кадастровый план земельного участка быстро и в срок — реально, обращайтесь в ООО «ГЕО»!

Раздел земельного участка — это кадастровая процедура, при которой из исходного земельного участка образуются новые участки, а сам исходный участок прекращает свое существование. Исключение составляют земельные участки, предоставленные дачным или садовым некоммерческим объединениям, а также участки в государственной или муниципальной собственности. В этих случаях исходный земельный участок сохраняет свое существование в измененных границах.

Вновь образованные путем раздела земельные участки не должны превышать установленные земельным законодательством требования, для предельных минимальных/максимальных размеров земельного участка. На сегодняшний день для земельных участков в Москве такие требования не установлены.

Вид права, категория земель, целевое назначение и иные характеристики, относящиеся к исходному земельному участку, распространяются на вновь образованные при разделе, земельные участки.

Для раздела земельного участка с внесением сведений в кадастр недвижимости производится комплекс работ, в результате которых оформляется межевой план.

Межевой план, оформляемый при разделе земельного участка, должен быть сформирован кадастровым инженером согласно требованиям Приказа Минэкономразвития РФ №412 от 24 ноября 2008 г. и Федерального Закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О Государственном кадастре недвижимости».

Специалисты компании ГЕО выполнят для Вас полный комплекс работ по разделу земельного участка, с последующим внесением сведений в кадастр недвижимости и предоставят Вам кадастровые паспорта на образуемые при разделе, земельные участки.

Объединение земельных участков — это кадастровая процедура, при которой из нескольких смежных земельных участков образуется один участок. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование, а вновь образуемый земельный участок получает новый кадастровый номер.

В том случае, если у объединяемых участков один собственник, право собственности на исходные земельные участки переходит к образуемому земельному участку. Если собственники разные лица, то при объединении участков возникает право совместной долевой собственности.

Объединение участков возможно при следующих условиях:

• принадлежности всех участков к одной категории земель и одному виду разрешенного использования;
• все исходные участки должны располагаться в одном и том же поселении, городском округе, населенном пункте и субъекте Российской Федерации;
• вновь образованный путем объединения земельный участок должен удовлетворять требованиям о предельных максимальных размерах, установленных в соответствии с земельным законодательством. Для земельных участков в Москве такие требования не установлены;
• координаты характерных точек границ всех исходных земельных участков должны быть определены с нормативной точностью (при объединении участков расположенных в Москве, объединяемые участки должны быть уточненными);
• участки, оформленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, должны принадлежать одному правообладателю.

Специалисты компании ГЕО выполнят для Вас полный комплекс работ по объединению земельных участков, с последующим внесением сведений в кадастр недвижимости и предоставят Вам кадастровый паспорт на образуемый при объединении, земельный участок.

Перераспределение земельных участков — представляет собой кадастровую процедуру, при которой из одних земельных участков, соседних друг с другом, образуются новые участки. В случае, если перераспределяются участки, находящиеся в частной собственности по согласию сторон, то права переходят на вновь образованные участки в соответствии с договоренностью между сторонами.

Такая кадастровая процедура допустима только в том случае, если участки имеют соответствие между собой по категории земель и виду разрешенного использования.

Как и собственники земельных участков, так и землепользователи, арендаторы и залогодержатели земельных участков должны в письменном виде выразить свое согласие на проведение работ по перераспределению границ земельных участков. Вышеуказанное согласие прилагается к землеустроительной документации, оформленной для внесения сведений в кадастр недвижимости. Согласно действующему законодательству в сфере кадастра недвижимости такой документацией является межевой план.

Специалисты компании ГЕО выполнят для Вас полный комплекс работ по перераспределению границ земельных участков, с последующим внесением сведений в кадастр недвижимости и предоставят Вам кадастровые паспорта на образуемые при перераспределении, земельные участки.

Уточнение границ и площади земельного участка представляет собой весьма сложную процедуру, включающую в себя: обязательное проведение геодезических работ по определению границ участка, формирование межевого плана и согласование границ со смежными землепользователями.

Для чего необходимо проводить уточнение границ?

Необходимость проведения кадастровых работ по уточнение границ в первую очередь обусловлена тем, что значительная часть сведений о земельных участках по всей территории РФ внесена в кадастр недвижимости декларативно (по данным из исходных правоустанавливающих документов без установления границ на местности). Такая практика ведения кадастра привела к частым случаям возникновения наложения границ между смежными землепользованиями. Процедура уточнения производится для устранения наложения границ, а так же для внесения сведений об изменении границ и площади земельного участка в кадастр недвижимости. При проведении уточнения границ площадь ранее учтенного участка может быть увеличена, либо уменьшена на 10­ % от исходной площади, указанной в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе.

Специалисты компании ГЕО выполнят для Вас полный комплекс работ по уточнению границ и площади земельного участка, с последующим внесением сведений в кадастр недвижимости и предоставят Вам кадастровый паспорт на уточненный земельный участок.

Кадастровый паспорт на землю – является выпиской из государственного кадастра недвижимости, содержащей сведения о земельном участке такие как: действующий и предыдущие кадастровые номера участка, площадь участка, принадлежность к той или иной категории земель, дата внесения в кадастр недвижимости, адресные ориентиры, удельный показатель кадастровой стоимости, данные о кадастровом инженере и организации проводившей межевые работы, данные по границам участка и его частей, а так же информацию об обременениях.

Принципиальное отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки – отсутствие данных по координатам границ поворотных точек земельного участка, углам и расстояниям сторон земельного участка. Вышеописанное отличие обусловлено предназначением кадастрового паспорта земельного участка. Если кадастровая выписка может быть документом, необходимым для проведения работ по межеванию, то кадастровый паспорт в основном необходим для регистрации права на земельный участок.

После внесения данных по земельному участку в Государственный кадастр недвижимости такой документ может быть получен двумя способами:

1. В результате постановки на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенного. В таком случае межевание не проводится и при внесении сведений в кадастр выдается только форма В1 кадастрового паспорта с указанием декларативной площади и основных характеристик объекта. При этом такой документ будет содержать следующую отметку: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Эту запись можно трактовать следующим образом: Основой для установления земельно-имущественных отношения на всей территории Российской Федерации является 136-ФЗ «Земельный кодекс РФ». Согласно статье 6 вышеупомянутого закона границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке. Порядок описания границ регламентируется 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости». Таким образом, при внесении декларативных данных о земельном участка в кадастр недвижимости, на основании правоустанавливающих документов, земельному участку присваивается кадастровый номер, и у владельца участка появляется возможность оформить право собственности на землю без проведения межевания. Необходимо отметить, что такое внесение информации по землепользованию в базу данных по кадастру недвижимости не является полноценной кадастровой процедурой, так как в данном случае у правообладателя нет аргументов в случае возникновения земельного спора относительно границ участка.

2. Вторым способом внесения сведений в кадастр является постановка на кадастровый учет с проведением межевания. При таком способе кадастровый паспорт земельного участка можно получить с данными по границам участка. Данные по координатам поворотных точек будут служить дополнительным аргументом для разрешения территориального спора с соседями. Такие данные позволят четко и однозначно разграничить территорию между смежными земельными участками. Одними из преимуществ такого способа является возможность произвести раздел земельного участка, в то время как в первом варианте раздел невозможен, так как нельзя разделить участок, который не имеет границ.

После того, как тем или иным способом земельный участок поставлен на кадастровый учет появляется возможность получить кадастровый паспорт на землю. Несмотря на то, что в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством кадастровый паспорт выдается в результате постановки на учет объекта недвижимости, необходимость в его получении может возникнуть неоднократно. Кадастровый паспорт может понадобиться как для оформления сделки с землей, так и для предоставления в суд или в банк.

В каком виде предоставляется кадастровый паспорт?

Вышеназванный документ может быть подготовлен как бумажном, так и в электронном виде. При этом независимо от бумажной или электронной формы документы будут иметь равнозначное значение, и содержать в себе идентичную информацию так как и бумажный и электронный паспорт имеют учетный номер, зафиксированный в базе данных Росреестра, по которому можно отследить дату подготовки документа и данные о заявителе.

В настоящее время не менее актуальной и востребованной услугой, как заказ кадастрового паспорта на землю, стало получение кадастрового паспорта БТИ на строение, здание, сооружение.

Массовая потребность в получении таких паспортов обусловлена желанием обладателей недвижимости узаконить постройку или перепланировку своих капитальных сооружений. Кадастровый паспорт на здание, либо помещение, так же как и на землю является документом, необходимым для регистрации права на объект недвижимости.

Что представляет собой кадастровый паспорт БТИ?

Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или помещения представляет собой документ, содержащий в себе следующие характеристики: дату внесения в базу данных «Реестра объектов недвижимости» (РЕОН), инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер), площадь, материал стен, этажность, адрес, назначение, год ввода в эксплуатацию, дату обследования, ситуационный план, и иные данные и характеристики объекта недвижимого имущества.

В основном кадастровый паспорт БТИ необходим для регистрации прав на здания, сооружения и иные объекты недвижимости. Так же такой паспорт может служить приложением к пакету документов, необходимых для получения различного рода, распоряжений, постановлений и прочих документов выдаваемых Гос. органами. Кадастровый паспорт БТИ помимо всего вышеописанного может быть использован в качестве документа, использованного для внесения сведений, о части земельного участка в Государственный кадастр недвижимости, при проведении межевых работ. Выдаче кадастрового паспорта БТИ предшествует подготовка технического плана здания, строения, сооружения, либо объекта незавершенного строительства. На сегодняшний день в соответствии с 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» документом, необходимым для постановки на кадастровый учет различного рода объектов капитального строительства является технический план здания. Если, ранее по Московской области документацию для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства готовили бюро технической инвентаризации, то с 1-го ноября 2012 года такими полномочиями наделены кадастровые инженеры. С 1-го января 2013 года кадастровые инженеры получили возможность и полномочия готовить такую документацию. Основные требования к подготовке технического плана здания регламентируются приказом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» от 1 сентября 2010 года.

Как заказать кадастровый паспорт земельного участка? По всей территории Российской Федерации функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаче сведений из Государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для того, чтобы заказать кадастровый паспорт на землю необходимо подготовить обращение в вышеуказанную инстанцию, указав при этом в запросе всю необходимую информацию по земельному участку. Подавая заявку на получение кадастрового паспорта важно указать форму запрашиваемого документа. В зависимости от того, какие сведения внесены в кадастр недвижимости может быть выдана та или иная форма кадастрового паспорта. Оформление кадастрового паспорта на землю выполняется сотрудниками управления Росреестра по региону.

При получении кадастрового паспорта земельного участка у правообладателя возникает вопрос: почему в выданном документе только две формы паспорта на землю В1 и В2, а В3 и В4 отсутствуют? Может быть, такой кадастровый паспорт оформлен неправильно или в него забыли добавить еще две формы? Ответ на поставленный вопрос весьма прост — кадастровый паспорт, содержащий формы В3-В4 выдается только в том случае, если в кадастровой базе есть сведения о части земельного участка. В случае отсутствия сведений о части земельного участка заявителю выдается только две формы кадастрового паспорта В1-В2. В качестве части земельного участка могут выступать как здания, строение, сооружения так и иные объекты недвижимого имущества расположенные на земельном участке.

Что может являться основанием для образования части участка под объектом недвижимости?

Основным условием образования части участка под капитальным сооружением является свидетельство о праве собственности. Если у правообладателя недвижимости есть в наличии такое свидетельство, ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выполнения межевых работ по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости. До начала кадастровых работ выполняется геодезическая съемка объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, при которой в местной системе координат определяются границы сооружения. В результате геодезических и кадастровых работ готовится межевой план для образования части земельного участка.

В течении какого срока в кадастр недвижимости вносятся сведения об образовании части под объектом недвижимости?

Установленный 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» срок внесения сведений о частях земельного участка (обременениях) составляет 20-ть рабочих дней и отсчитывается с момента подачи заявления в орган кадастрового учета. При подаче заявления о внесении сведений о части участка в кадастр недвижимости в порядке информационного взаимодействия через Гос. органы, срок оформления кадастрового паспорта увеличивается до 30-ти рабочих дней. Такое увеличение срока передачи межевого плана в орган кадастрового учета происходит из-за дополнительного времени, отведенного на подготовку служебной сопроводительной документации. Как правило, кадастровый паспорт в Москве намного проще получить в срок, чем в Московской области. В то время как в Московской области соблюдение сроков на выдачу запрашиваемых документов из базы данных кадастра недвижимости скорее является исключением из правил, чем нормой.

Часто получение кадастрового паспорта на землю представляется весьма нелегкой задачей. На пути к получению кадастрового паспорта на землю то и дело возникают различного рода препятствия, при этом возникает масса вопросов и сомнений: тот ли Вы получите документ и в той форме, которая Вам нужна?

Итак, попробуем внести ясность в процесс получения кадастрового паспорта земельного участка и рассмотрим несколько возможных вариантов и типовых ситуаций.

1. К примеру, у Вас на руках есть старые правоудостоверяющие документы (Гос акт, или постановление Государственного органа о выделении земельного участка) и Вам необходимо узнать есть ли данные в кадастре недвижимости об участке и имеет ли участок кадастровый номер? Согласно нормам действующего законодательства Ваш участок считается ранее учтенным. В случае, если Ваш участок внесен в кадастр недвижимости как ранее учтенный Вам выдадут кадастровый паспорт формы В1. В случае, если Ваш участок не учтен Вам будет выдано уведомление об отсутствии сведении в Государственном кадастре недвижимости. В таком случае для получения кадастрового паспорта Вам необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявление о внесении сведений о земельном участке в кадастр недвижимости как о ранее учтенном.
2. Если Вы или предыдущий правообладатель земельного участка заказывали полный комплекс работ по межеванию земли с установлением границ на местности, то Вам будет выдан кадастровый паспорт формы В1-В2, а при заказе кадастровой выписке формы КВ1-КВ6 Вы сможете получить данные по координатам поворотных точек границ земельного участка с указанием точности определения координат.
3. При наличии сведений о частях земельного участка (ограничениях и обременениях) заявителю может быть выдан кадастровый паспорт, содержащий в себе формы В1-В4. В том случае, если Вам нужны данные по координатам поворотных точек частей земельного участка, необходимые Вам сведения будут содержаться в кадастровой выписке формы КВ1-КВ6, при условии, что данные о частях земельного участка вносились в кадастр недвижимости.
4. Иногда возникают нестандартные ситуации, при которых данные, внесенные в кадастр недвижимости, могут быть ошибочными, например: адресные ориентиры земельного участка, площадь или иные характеристики могут быть указаны неверно. В таких случаях требуется подробное изучение информации по земельному участку и подбор методов для решения проблемы.

Рассмотрев все основные возможные варианты получения кадастрового паспорта можно прийти к выводу, что для получения такого документа наиболее оптимальным решением будет – обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Такое решение позволит Вам сэкономить Ваше время, потраченное в очередях, деньги, и нервы. Заказать кадастровый паспорт на землю и получить его точно в срок реально!

Компания ГЕО гарантирует оперативность и качество услуг при заказе и получении сведений из кадастра недвижимости.

Наши специалисты проведут для Вас подробную, бесплатную консультацию и подберут наиболее оптимальное решение для каждого частного случая с земельным участком.

Осуществить заказ кадастрового паспорта в Москве и Московской области, и получить подробную консультацию Вы можете, позвонив нам по телефону: +7 (496) 343-94-59, +7 (496) 343-94-56, +7 (968) 856-54-55.

В том случаем, если предоставление сведений из кадастра недвижимости, является невозможным, орган кадастрового учета выдает отказ в выдаче таких сведений, обоснованный действующим законодательство в сфере кадастра недвижимости (221-ФЗ статья 14 пункт 9).

Независимо от вида запрашиваемого заявителем документа при отсутствии информации по земельному участку в базе данных кадастра недвижимости, органом кадастрового учета выдается уведомление «Об отсутствии сведений в кадастре недвижимости».

Основанием для отказа, в выдаче кадастрового паспорта, чаще всего, является наложение границ земельных участков смежных между собой.

К решению «Об отказе в выдаче кадастрового паспорта» прилагается кадастровая выписка на запрашиваемый земельный участок.

В самом решении указываются кадастровые номера смежных землепользований с которыми произошло наложение границ, и описываются рекомендации органа кадастрового учета по устранению причин отказа в выдаче кадастрового паспорта с ссылкой на законодательные акты, регламентирующие действия по устранению наложения границ.

Специалисты компании ГЕО выполнят все необходимые работы для устранения причин отказа в выдаче кадастрового паспорта, и обеспечат Вам получение кадастрового паспорта на земельный участок. Независимо от вида запрашиваемого заявителем документа при отсутствии информации по земельному участку в базе данных кадастра недвижимости, органом кадастрового учета выдается уведомление «Об отсутствии сведений в кадастре недвижимости».

Подробную информацию об оформлении границ земельного участка Вы можете получить, позвонив нам по телефону: +7 (496) 343-94-59, +7 (496) 343-94-56, +7 (968) 856-54-55

Кадастровая выписка представляет собой документ, содержащий в себе сведения из кадастра недвижимости в форме графических и текстовых данных на конкретный земельный участок.

Принципиальное отличие кадастровой выписки от кадастрового паспорта — наличие в ней данных о поворотных точках границ земельного участка (номера точек и их координаты, дирекционные углы, длины линий участка). Такая выписка предоставляется в формах КВ1-КВ6, либо в КВ1. При наличии сведений о координатах границ участка кадастровая выписка может предоставляться в форме КВ1-КВ6, а при их отсутствии исключительно в форме КВ1. Выписка формы КВ1-КВ6 в основном используется для выполнения кадастровых работ, в частности для сводки границ со смежными землепользованиями при подготовке землеустроительной документации.

Заказать кадастровую выписку о земельном участке и получить ее может правообладатель участка, либо заинтересованное лицо. В ней содержится различного рода информация, такая как: площадь участка, кадастровая стоимость, кадастровые номера смежных земельных участков, дата внесения сведений в кадастр недвижимости и наименование организации проводившей межевание участка.

Одним из предварительных этапов получения данного документа является кадастровая съемка земельного участка, в ходе которой определяются координаты, площадь, границы местности, а расположение наземных зданий и сооружений.

Стандартный срок подготовки и выдачи кадастровой выписки о земельном участке составляет 5 рабочих дней.

Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество (выписка ЕГРП) — это официальный документ, содержащий в себе сведения о зарегистрированных правах и правообладателях объекта недвижимого имущества. Вышеуказанный документ может быть использован как для проведения кадастровых работ, так и для правовой экспертизы объекта недвижимости, а так же при проверке чистоты сделки.

Выписка из ЕГРП выдается в виде текстового, либо электронного документа. Такой документ выдается на объект недвижимости с зарегистрированными правами, например: на здание или земельный участок. Как правило, выписка содержит подробные сведения: о кадастровом номере объекта, площади, адресе, виде права, правообладателе, обременениях, правопритязаниях и иную информацию из единого реестра прав.

В случае отсутствия данных о правах, зарегистрированных на объект недвижимости в Едином реестре прав, заявителю выдается уведомление об отсутствии сведений.

Стандартный срок подготовки и выдачи такого документа составляет до пяти рабочих дней.

Сотрудники компании ГЕО выполнят заказ и получение выписки из ЕГРП в установленный законом срок, в удобной Вам форме (на бумаге, либо в электронном виде).

Выписка из Единого Государственного реестра юридических лиц представляет собой свод документированных сведений о юридическом лице, либо индивидуальном предпринимателе. Прямое назначение такого документа — предоставление в государственные, либо коммерческие организации для различных целей. Необходимость предоставления Выписки из ЕГРЮЛ возникает в следующих случаях: • для подтверждения полномочий первых лиц организации (например: при согласовании границ земельного участка); • для нотариального заверения документов; • для сделок с недвижимостью; • для подачи документов на конкурсы, тендеры либо торги; • для получения лицензированных документов. Чаще всего выписка из реестра юридических лиц используется при совершении сделок в качестве гарантии подтверждающей полномочия лица, имеющего право действовать от организации без доверенности и существования самого юридического лица. Получив такую выписку на руки, участники сделки получают достаточно подробную информацию о юридическом лице — участнике сделки и его учредителях. Время подготовки и предоставления выписки из ЕГРЮЛ зависит от срочности получения такой выписки от 1 до 5-ти рабочих дней. Сотрудники компании ГЕО выполнят заказ и получение выписки ЕГРЮЛ в установленный законом срок, в удобной Вам форме (в бумажном, или электронном виде).

Геодезическая съемка земельного участка, зданий, строений и различных сооружений, расположенных на участке, необходима для определения координат границ участка и всех объектов недвижимости, расположенных на нем с нормативной точностью.

Координаты поворотных точек границ земельного участка, определенные в результате геодезических измерений впоследствии вносятся в кадастр недвижимости и закрепляются на местности межевыми знаками. Полноценная кадастровая процедура межевания земельного участка невозможна без определения координат границ земельного участка на местности (геодезические работы).

Такой способ проведения межевание является гарантией победы в случае возникновения земельного спора, так как границы участка и объектов недвижимости, определенные в результате геодезических измерений всегда можно восстановить на местности.

Сотрудники компании ГЕО выполнят для Вас геодезическую съемку земельного участка, а так же всех объектов расположенных на нем и предоставят Вам материалы геодезических работ, оформленные в соответствии с нормами и инструкциями по проведению межевания.

Чаще всего необходимость восстановления межевых знаков возникает в случае их утраты на местности. Утрата межевых знаков выявляется в результате плановых проверок Государственного земельного контроля, проводимых с целью выявления нарушения земельного законодательства и нецелевого использования земель.

По результатам таких проверок инспектором земельного контроля составляется акт и предписание с указанием номеров утраченных межевых знаков.

Для устранения предписания земельного контроля необходимо произвести вынос утраченных межевых знаков на местности и подготовить соответствующую документацию, подтверждающую факт закрепления на местности поворотных точек границ землепользования.

Сотрудники компании ГЕО выполнят для Вас полный комплекс работ по восстановлению межевых знаков и предоставят Вам акт сдачи-приемки межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

Для чего необходим вынос точек в натуру? Вынос участка в натуру необходим, как правило, в следующих случаях:

• Для обозначения территории строительного участка.
• При утрате межевых знаков.
• При возникновении земельных споров.
• Для возведения капитальных ограждений с целью разграничения территории.
• Для выявления самозахвата земли.
• При проведении землеустроительной экспертизы и в иных случаях.

В результате выполнения выноса участка в натуру оформляется соответствующая геодезическая и землеустроительная документация, а границы, проходящие через поворотные точки земельного участка, закрепляются на местности специальными межевыми знаками.

Процедура восстановления границ на местности позволяет однозначно определить, где именно проходит граница землепользования, а межевые знаки и материалы геодезических работ, оформленные в виде технического отчета, могут послужить неопровержимым доказательством правоты собственника земли при возникновении судебных тяжб.

Вынос в натуру границ на местности и сохранность межевых знаков земельного участка, являются гарантированной защитой от посягательств на Вашу территорию со стороны владельцев смежных земельных участков и посторонних лиц.

Сотрудники компании ГЕО выполнят для Вас полный комплекс работ по выносу в натуру границ земельного участка и предоставят Вам всю необходимую геодезическую и землеустроительную документацию, оформленную в соответствии с нормами и инструкциями по проведению межевания.

Существуют следующие виды сделок с земельными участками: купля-продажа, дарение и мена, переход права собственности по наследству, рента, ипотека (залог). В соответствии с Федеральным законом (о регистрации объектов недвижимости) все сделки с земельными участками подлежат обязательной государственной регистрации в местном Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр).

При регистрации соответствующих договоров важно точно указать характеристики объекта сделки: местонахождение объекта недвижимости, кадастровый номер земельного участка, его площадь по правоустанавливающим документам или кадастровому плану, категория земель и целевое назначение. Сделка купли-продажи — процесс приобретения земельного участка.

Основные требования при проведении сделки купли – продажи указаны в ст. 37 ЗК РФ и ст. 454 491 и 549-557 ГК РФ, ЗК РФ:

• Участок должен стоять на кадастровом учете
• Должны указываться сведения об обременениях и сервитутах
• Информация, указывающая вид разрешенного использования
• Наличие линий ЛЭП, газопроводов и трубопроводов, подземных кабелей и т.д.

Документы необходимые для государственной регистрации сделки купли – продажи:

• Заявление о регистрации договора купли-продажи
• Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный участок
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект, выданное УФРС.
• Договор купли-продажи объекта недвижимости
• Документы, удостоверяющие личность участников сделки
• Оплаченная государственная пошлина за регистрацию объекта недвижимости (договора)
• Кадастровый план земельного участка

Дарение — безвозмездная передача земельного участка в собственность. Пакет документов при гос. регистрации договора дарения, в целом, идентичен договору купли-продажи.

Существуют ограничения, при которых не допускается сделка дарения, например:

• Недопустимо заключать договор после смерти дарителя
• Дарение земельного участка находящегося в совместной собственности осуществляется при согласии всех собственников и т.д.

Наследование — одна из самых распространенных процедур с земельным участком. Право собственности переходит по завещанию или при отсутствии завещания — по закону. По наследству переходят земельные участки как находящиеся в собственности, так и на праве пожизненно наследуемого владения. Завещание составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Наследники по закону определяются в соответствии с законодательством. Свидетельство о праве на наследство не подтверждает право собственности на земельный участок и требует проведения государственной регистрации.

Государственная регистрация права — необходимое условие для владения, пользования и совершения сделок с недвижимым имуществом, предусмотренное законодательством. Оформление права собственности на объект недвижимости — это государственная услуга, которая строго регламентирована несколькими законодательными актами. Вы можете подписать договор дарения квартиры, договор купли-продажи земельного участка, получить свидетельство на наследство. Но без регистрации права собственности вы не можете в полной мере распоряжаться этим имуществом. Без регистрации права собственности вы не признаетесь собственником.

Наша компания осуществляет сопровождение регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Имея многолетний опыт работы на рынке недвижимости, мы досконально изучили требования регистрирующих органов к формам договоров, пакетам необходимых документов, условиям и ограничениям по сделкам. Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены, что регистрация прав собственности пройдет без осложнений.

Виды права на жилые и нежилые объекты недвижимости, по которым мы можем оказать помощь в государственной регистрации в отделах Росреестра по Москве и Московской области:

• договора отчуждения недвижимости (купли-продажи, дарения, мены);
• наследство;
• «дачная амнистия»;
• ранее возникшее право, не оформленное в соответствии с законодательными нормами (до 1998 года).

Регистрация прав собственности по Москве проходит в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр). Срок регистрации сделок и прав — 12 календарных дней.

Регистрация прав по Московской области проходит в территориальных отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) и в межмуниципальном отделе по адресу: г. Москва, ул. Коккинаки, 5.

• Срок регистрации сделок и прав — 30 календарных дней.